Immo der Woche

Provisionsfrei! Diese Immobilie wartet auf Ihren nächsten Investor: Vermietetes Doppelhaus in der Stadt Friesoythe

Immo-Nr. 016-1670

Dieses Doppelhaus mit zwei separaten, vollständig vermieteten Wohneinheiten überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage und solide Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche je Doppelhaushälfte von ca. 105 m² sind diese Haushälften ideal für Familien und Paare.

Über die Diele betreten Sie alle Räume im Erdgeschoss - die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse - perfekt für gemütliche Grillabende. Der Garten ist ein idealer Spielraum für Kinder oder ein Rückzugsort für die Erwachsenen.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Vollbad. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder lassen den Tag mit einem Blick in den Garten ausklingen.

Der Teilkeller mit Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum.

Jede Haushälfte hat eine eigene Garage - praktisch und wertvoll.

Gründe, warum diese Immobilie interessant für Sie ist:

Stetige Mieteinnahmen
Langfristige Vermietbarkeit durch gute Lage
Potenzial für Wertsteigerung
Optionale Eigennutzung

Dieses Doppelhaus eignet sich also ideal für Kapitalanleger und Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit gesicherten Mieterträgen setzen. Ob zur langfristigen Vermietung oder Baustein für Ihre Altersvorsorge - die Immobilie ist eine Entscheidung mit Weitblick.

Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1978
Wohnfläche gesamt: ca. 210 m² (je Wohnhälfte ca. 105 m² Wohnfläche)
Keller ges.: ca. 48 m² (je Wohnhälfte ca. 24 m² Nutzfläche)
Garage ges.: ca. 44 m² (je Wohnhälfte ca. 22 m² Nutzfläche)
Grundstück: 743 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Die Haushälften sind baugleich und jeweils wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Wohnen und Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche, Flur und Gäste-WC

Dachgeschoss

Drei Schlafzimmer davon Elternschlafzimmer mit Balkon
Bad mit Dusche und Wanne
Flur

Sonstiges:

-Zwei Garagen

Doppelhaushälfte , links:

Heizung, 2021 erneuert
zusätzlich ein Carport

Doppelhaushälfte, rechts:

Hohlwand gedämmt, 2024

vermietete Haushälften

Mieteinnahmen ges.: 14.280,00 €

Kaufpreis: VHB € 325.000,-

Keine Käuferprovision

Lage

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.

Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.